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土地规局-王某山、王某凤不服一审判决,遂向海南一中院提起上诉,请求二审法院判令保亭县自规局以实地测量面积为准、以当时或现在规划为土地用途为其补发国土证

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&nbsp2017年至2018年期間,王某山、王某鳳以上述競買取得的土地的國有土地使用證遺失為由,申請保亭縣自規局補辦國有土地使用證。保亭縣自規局則作出保土資函[2017]356號關於申請補辦土地證及刊發遺失公告的復函,告知王某山、王某鳳未查詢到原有相關檔案資料,並建議王某山、王某鳳前往保亭縣檔案局查找。

一審法院審理後認為,根據《不動產登記暫行條例》及《不動產登記暫行條例實施細則》的相關規定,王某山、王某鳳通過人民法院委托的拍賣公司競買取得土地,並持有生效法律文書即龍華區法院民事裁定書。保亭縣自規局在王某山、王某鳳已提交相關申請材料後,至今未給予不動產登記,屬於不履行法定職責。一審法院判決責令保亭縣自規局於判決生效之日起180日內作出不動產登記。

&nbsp2018年11月19日,王某山、王某鳳向一審法院提起行政訴訟,請求保亭縣自規局依法補發土地證,土地面積以實地測量為準,同時按當時規劃或現在規劃為依據辦理土地用途。

二審法院查明,王某山、王某鳳提交的土地簡介及瑕疵說明中已載明龍華區法院依法裁定拍賣的是保亭縣盛盈實業貿易公司所有的位於保亭縣保城鎮農械廠上側南邊的二層建築物(面積1123.36平方米)及基底占用土地使用權(面積872.94平方米),王某山提交的其他書面證據並不足以證明保亭縣自規局曾將包括保亭縣保城鎮農械廠上側南邊的二層建築物在內的5000多平方米的土地登記發證給王某山、王某鳳,故王某山請求以實地測量面積為王某山、王某鳳補發國有土地使用證沒有事實根據法律依據。

□本報記者翟小功□本報通訊員蔡瑩&nbsp2019年8月5日上午,海南省第一中級人民法院在第十七法庭公開開庭審理了上訴人王某山、王某鳳與被上訴人保亭黎族苗族自治縣自然資源和規劃局(原保亭縣國土局,以下簡稱保亭縣自規局)不履行法定職責糾紛案,當庭判決駁回上訴、維持原判。

王某山、王某鳳不服一審判決,遂向海南一中院提起上訴,請求二審法院判令保亭縣自規局以實地測量面積為準、以當時或現在規劃為土地用途為其補發國土證。

為此,海南一中院二審當庭駁回上訴,維持原判。

然而,該裁定書中沒有寫明房產面積。在《房屋四面牆界申請表》中,註明房產建築面積為1123.36平方米,但沒有標明土地面積。另外,《海南省人民法院執行案件拍賣成交確認書》中,分別註明瞭房產建築面積及土地面積,其中前者沒變,後者標明的土地面積為872.94平方米。

&nbsp2007年7月18日,海口市龍華區人民法院委托海南東方國際商品拍賣有限公司拍賣保亭縣盛盈實業貿易公司所有的位於保亭縣農械廠上側南邊二層建築物的房產,王某山、王某鳳以25萬元競買取得。龍華區法院據此裁定該房產過戶到王某山、王某鳳名下。